物业管理一直以来面临着不少问题：物业管理工作涉及规划、建设、城管、消防、治安等多个职能部门，相关部门密切配合的工作机制尚未完全形成，没有形成联合执法、齐抓共管的工作格局，由于物业管理体制不到位，部门之间相互协调不力，导致有关物业管理方面的法律法规和政策得不到具体落实；物业管理行业起步晚、时间短，服务行为不规范、不到位，未能做到质价相符；部分业主物业消费意识淡薄，只是一味强调权利而忽视义务，对物业从业人员不尊重、不理解、不支持；开发商或前期物业遗留问题，造成当前物业与业主之间产生矛盾等等。只有针对突出问题，落实相关解决措施，才能实现城市基层社会治理能力和水平不断提高。
创新社会治理，要以最广大人民根本利益为坐标，从人民群众最关心的现实问题入手。要调整和完善不适应的管理体制机制，推动管理重心下移，把经常性具体服务和管理职责落下去，把人财物和权责利对称下沉到基层，把为群众服务的资源和力量尽量交给与老百姓最贴近的基层组织去做，增强基层组织在群众中的影响力和号召力。
党建引领强治理，老旧楼院焕新生。推进高品质城市建设，楼院管理是必须补上的“短板”。统筹周围各方资源，下好治理“一盘棋”，应成为楼院党建治理的着力关键点。每一个楼院党支部都应当吸纳典型示范经验，探索推进“党建引领＋民主协商”基层治理体系建设，引导多元化主体参与居民议事会，凝聚党建合力，打造党员先锋，畅通民意诉求表达的“最后一公里”，做到“居民自己定主意、楼院大家管事情”
围绕发展抓党建，抓好党建促发展。强化基层党组织对社区物业服务管理工作的领导，一定能更好破解物业管理难题，不断提升居民生活幸福感，增进人民安居乐业、社会安定有序的和谐局面。
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