没有进入白名单的项目怎么办？
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
一
近日，碧桂园传出两条消息。
第一， 碧桂园因未支付约16亿港元的贷款及利息，被债权人永恒信贷有限公司呈请清盘。2月28日，该消息导致碧桂园股价大跌，收盘于0.63港元，跌12.5%。
第二， 碧桂园宣布，截至2月27日，已获批进入“白名单”的项目超100个，较春节前的30余个有大幅增加。
关于第一条消息，碧桂园已经作出了紧急回应，并“极力反对”。事实上，碧桂园尽管遭遇流动性危机，但企业净资产仍为正值，企业并未到“清盘”的境地。16亿港元对碧桂园而言，也不是一笔特别大的债务。
这个事件说明了：在房企遭遇流动性危机后，各相关方总是在想方设法拿回自己的钱。博弈不断，负面新闻也会不断。
碧桂园拿不出16亿港元，这个事情有点尴尬。碧桂园自爆发流动性危机后，资金紧张局面不但没有得到缓解，还在加剧中。
伴随着房地产融资协调机制的加快推进，碧桂园已获批进入“白名单”的项目超100个。这个数字，在外人看来，是个大数目。
但根据碧桂园公布的数据，截至2023年6月30日,碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为3103个,业务遍布中国内地31个省╱自治区╱直辖市。
相比较3000多个项目，进入白名单的100个项目，确实不多。
大家会问:没有进入白名单的项目怎么办？
或者靠自己的能力开发完成，或者转让出清，只有这两条路。
房地产融资协调机制建立后，对出险房企的影响，还有待观察。
二
两会期间，将会出台怎样的房地产政策？还会涉及怎样的内容？
这是房地产业内高度关注的问题。
根据媒体报道，2024全国“两会”召开在即，第十四届全国人大代表、浩天律师事务所合伙人会议主席朱征夫拟向大会提交“关于取消商品房预售制度”的建议。
看到这条消息，房地产业内真的无语了。
“关于取消商品房预售制度”的建议，已经不是新鲜事，没想到在2024年的两会提案中又将出现。
预售制度的利弊，大家都很清楚。
问题是：取消的时机，取消后的预期等等，都需要科学的论证，急不得。
住建部在2023年已经开始在一些城市试点“现房销售”。
新的阶段，房地产政策还是应该稳中求进，先立后破。
现在的重点，不应是论证商品房预售制度取消与否的问题。
房地产新制度如何构建，房地产新模式如何形成，才是关键。
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