一建考前倒计时47天

每天都在“浴血奋战”!

但还是抓不住重点，怎么办？

知己知彼才能百战不殆

三境为大家准备了

【一建 提分宝典 核心考点总结】

下面就先来看第一期：

PART 01《法规》物权、债权制度（7分）

建设工程物权制度（4分）

【分类】物权分三类：所有权、用益物权、担保物权。

【建设用地使用权】建设用地使用权自登记时设立。使用权人不得改变土地用途，需要改变的，应当经行政机关批准。

建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或抵押：

（1）使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限；

（2）应当申请登记；

（3）附着于该土地上的建筑物、构筑物和其他附属设施一并处分（房地一体、房地不分离）。

【不动产物权】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产登记，由不动产所在地登记机构办理。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不做登记。

注意：当事人之间订立的不动产物权合同，自合同成立时生效。未办理物权登记，并不影响合同效力★。

【动产物权】动产物权的设立和转让，自交付时发生效力。机动车、船舶、航空器、企业动产的物权设立和转让，同样自交付时生效（但未经登记，不得对抗善意第三人）。

建设工程债权制度（3分）

【定义】债是按照合同约定或法律规定，在特定当事人之间产生的权利义务关系。债权是权利人请求义务人作为或者不作为的权利。债权≈权利，债务≈义务。

债具有相对性（债的主体、内容、责任都是相对的）。

【债的发生根据】合同、侵权、无因管理、不当得利。

【侵权（今年重点）】行为人不法侵害他人合法权益。

（1）建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位 施工单位承担连带责任，但是其能够证明不存在质量缺陷的除外。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

（2）因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权责任。

【无因管理≈见义勇为】未受他人委托，也无法律上的义务，为避免他人利益受损，自觉为他人管理事务。管理人可要求受益人：①偿还因管理事务支出的必要费用，②对自己因管理而受到的损失进行适当补偿。

【不当得利≈捡便宜】没有法律根据，取得不当利益，造成他人损失。注意三种情形不得要求返还：

（1）为履行道德义务进行的给付；

（2）债务到期之前的清偿；

（3）明知无给付义务而进行的债务清偿。

PART 02《经济》资金时间价值的计算及应用

强化考点1：资金时间价值

1.影响资金时间价值的因素

资金的使用时间（越长时间价值越大）

资金数量的多少（越多时间价值越大）

资金投入和回收的特点（前期与后期的比例）

资金周转的速度（越快时间价值越大）

基本原则：相同数额的资金，钱越往后越不值钱

2.利率的决定因素（五因素）

3.单利与复利

『强化考点2：资金等值的计算』

1.资金等值换算公式归纳

2.等值计算公式的注意事项（公式的适用条件）

P在0期发生，A在各期期末，F发生在期末

本期期初就是上期的期末（期末惯例法），如现金流量发生在N期的期初，不能画在N的位置上，必须画在N-1期的位置上

当问题包括P与A时，系列的第一个A与P隔一期

当问题包括A与F时，系列的最后一个A是与F同时发生

强化考点3：名义利率与有效利率

m为一年中的计息次数

PART 03《管理》 建设工程项目的组织与管理（5题）

建设工程项目管理的目标和任务（2题）

1.项目管理的内涵

自项目开始至项目完成，通过项目策划和项目控制，以使项目的费用目标、进度目标和质量目标得以实现。

2.全寿命周期与实施阶段

3.五方项目管理的目标和任务

学霸请判断以下五句话的对与错：

⑴ 五方项目管理的目标都包括成本目标×

⑵ 风险管理是施工方项目管理任务×

⑶ 风险管理是项目总承包方项目管理任务√

⑷ 施工方项目管理主要在施工阶段√

⑸ 项目总承包方项目管理主要在施工阶段×

建设工程项目的组织（3题）

1.组织论和组织工具

组织工具是组织论的应用手段。

2.项目结构图

⑴ 逐层分解、反映组成该项目的所有工作任务。

⑵ 分解不唯一；需结合实施部署和合同结构。

⑶ 群体工程应进行项目结构分解；

单体工程如有必要也应进行项目结构分解。

⑷ 项目结构编码依据:项目结构图。

项目管理各工作编码的基础(依据):项目结构图和项

目结构编码。

4.管理职能分工表

⑴ 管理环节：提出问题→筹划→决策→执行→检查

⑵ 各方都应编制（各编各）

⑶ 反映项目部项目经理、各工作部门和各工作岗位对各项工作任务的管理职能分工。主要用于项目管理，也可用于企业管理。

⑷ 我国习惯用岗位责任描述书，国际上广泛应用管理职能分工表，可暴露用岗位责任描述书所掩盖的矛盾。若还不明确，可辅助用管理职能分工描述书。

PART 04《建筑》 建筑结构设计与构造

一、民用建筑分类

二、建筑高度的计算

对于住宅建筑，设置在底部且室内高度不大于2.2m的自行车库、储藏室、敞开空间，室内外高差或建筑的地下或半地下室的顶板面高出室外设计地面的高度不大于1.5m的部分，可不计入建筑高度。

三、楼梯建筑构造

（1）楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2m。梯段净高不应小于2.20m。

（2）室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不宜小于0.90m。楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m。

四、结构的可靠性

安全性、适用性和耐久性概括称为结构的可靠性。

五、结构安全等级的划分

六、混凝土最低强度等级

1、预应力混凝土楼板结构混凝土最低强度等级不应低于C30（22年新增），其他预应力混凝土构件的混凝土最低强度等级不应低于C40。

2、对设计工作年限为50年的混凝土结构，结构混凝土的强度等级尚应符合下列规定：

素混凝土C20

钢筋混凝土C25

承受重复荷载作用的、钢-混凝土组合C30

PART 05《机电》 起重技术 每年必考

考点一、流动式起重机的选用

考点二：流动式起重机的基础处理

1、流动式起重机必须在水平坚硬地面上进行吊装作业。吊车的工作位置（包括吊装站位置和行走路线）的地基应进行处理。

2、根据其地质情况或以测定的地面耐压力为依据，采用合适的方法（一般施工场地的土质地面可采用开挖回填夯实的方法）进行处理。

3、处理后的地面应做耐压力测试，地面耐压力应满足吊车对地基的要求，在复杂地基上吊装重型设备，应请专业人员对基础进行专门设计。

4、吊装前必须进行基础验收，并做好记录。

考点三、吊装方案的管理

管理要点：方案编制

（1）“起重吊装及起重机械安装拆卸工程”属于危大工程。

（2）应编制专项施工方案，超过一定规模的危大工程专项施工方案应进行专家论证。详见1H420050相关内容。

补充：

相关内容：专项施工方案

一、审批程序

（1）施工单位应当在危大工程施工前组织工程技术人员编制专项施工方案。实行施工总承包的，专项施工方案应当由施工总承包单位组织编制。危大工程实行分包的，专项施工方案可以由相关专业分包单位组织编制。

（2）专项施工方案应当由施工单位技术负责人审核签字、加盖单位公章，并由总监理工程师审查签字、加盖执业印章后方可实施。

（3）危大工程实行分包并由分包单位编制专项施工方案的，专项施工方案应当由总承包单位技术负责人及分包单位技术负责人共同审核签字并加盖单位公章。

（4）对于超过一定规模的危大工程，施工单位应当组织召开专家论证会对专项施工方案进行论证。实行施工总承包的，由施工总承包单位组织召开专家论证会。专家论证前专项施工方案应当通过施工单位审核和总监理工程师审查。

（5）专家论证后的实施要求

1）论证意见为“修改后通过”的，施工单位应当根据论证意见修改完善后重新履行审批程序。

2）论证意见为“不通过”的，施工单位修改后应当重新组织专家论证。

二、方案实施

（1）专项施工方案实施前，编制人员或者项目技术负责人应当向施工现场有关管理人员进行方案交底。

（2）施工现场管理人员应当向作业人员进行安全技术交底，并由双方和项目专职安全产管理人员共同签字确认。

（3）施工单位应当对施工作业人员进行登记，项目负责人应当在施工现场履职。

（4）项目专职安全生产管理人员应当对专项施工方案实施情况进行现场监督。

三、应急处置演练

应依据专项施工方案应急处置要求活动，达到检验应急处置方案、提高救援人员处置事故能力、提高救援队伍协作能力、完善应急处置技术水平、补充完善应急装备和物资等目的。

考试技巧：考试作答前：

1、判断清楚是危险性较大工程还是超过一定规模的危险性较大工程。

2、判断有没有总承包单位。

3、由上面两点判断是否需要专家论证，由谁组织专家论证。

考点四、起重吊装作业失稳的原因及预防措施

1、起重机械失稳主要原因：

超载、支腿不稳定、机械故障、起重臂杆仰角超限等。

预防措施为：严禁超载；打好支腿并用道木和钢板垫实和加固，确保支腿稳定；严格机械检查；起重臂杆仰角最大不超过78°，最小不低于45°。

2、吊装系统失稳的主要原因：

多机吊装不同步，不同起重能力的多机吊装荷载分配不均，多动作、多岗位指挥协调失误，桅杆系统缆风绳、地锚失稳。

预防措施：尽量采用同机型吊车、同吊装能力的吊车；集群千斤顶或卷扬机通过计算机控制来实现多吊点同步；通过主、副指挥来实现多机吊装同步；制定周密指挥和操作程序进行演练达到指挥协调一致；缆风绳和地锚严格按吊装方案和工艺计算设置，设置完成后进行检查并做记录。

3、吊装设备或构件失稳的主要原因：

设计与吊装时受力不一致，设备或构件的刚度偏小。

预防措施：对细长、大面积设备或构件采用多吊点吊装；薄壁设备进行加固加强；对型钢结构、网架结构的薄弱部位或杆件进行加固或加大截面。

PART 06《市政》 城镇道路工程

考点1

考点2

考点3 垫层

在温度和湿度状况不良的环境下，水泥混凝土道路应设置垫层，以改善路面的使用性能。

（1）水文地质条件不良的土质路堑，路基土湿度较大时，宜设置排水垫层。路基可能产生不均匀沉降或不均匀变形时，宜加设半刚性垫层。

（2）垫层的宽度应与路基宽度相同，其最小厚度为150mm。

（3）防冻垫层和排水垫层宜采用砂、砂砾等颗粒材料。半刚性垫层宜采用低剂量水泥、石灰等无机结合料稳定粒料或土类材料。

考点4 混凝土道路横、纵向接缝

考点5

在自由边处，承受繁重交通的胀缝、施工缝，小于90°的面层角隅，下穿市政管线路段，以及雨水口和地下设施的检查井周围，应配筋补强。

考点6

考点7 材料组成

（1）沥青混合料是一种复合材料，主要由沥青、粗集料、细集料、矿粉组成，有的还加入聚合物和木质纤维素拌合而成；这些不同质量和数量的材料混合形成不同的结构，并具有不同的力学性质。

（3）沥青混合料的力学强度：

主要由矿物颗粒之间的内摩阻力和嵌挤力，以及沥青胶结料及其与矿料之间的粘结力所组成。

考点8

考点9

施工中应按设计规定施作挡土墙的

排水系统、泄水孔、反滤层、结构变形缝。

考点10 施工特点

城镇道路路基工程施工处于露天作业，受自然条件影响大；在工程施工区域内的专业类型多、结构物多、各专业管线纵横交错；专业之间及社会之间配合工作多、干扰多，导致施工变化多。尤其是旧路改造工程，交通压力极大，地下管线复杂，行车安全、行人安全及树木、构筑物等保护要求高。

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