一、工程特点
（一）单位多。酒店单位涉及多达十六家施工单位、十二家设计单位
设计互提条件、互相复核、现场穿插施工、密切配合、协调难度大。
（二）工期短。12个月完成万豪验收。
进场后需三个月时间确定大宗材料品牌并完成样板段施工。
本地消防通过后还需要万豪消防验收。（两个月）
期中还有春节一个月。
（三）标准高
1、要求在停水、停电、大型设备故障的不利条件下，仍能保障酒店的基本运营。
2、整体运行状态的监控。
3、全方位高于国家标准的细节要求。
（四）现场情况复杂
1.前期酒店设计和现场不符。
2.综合管线密集，净高有限。
3.装饰效果与功能冲突。
4.酒管团队对客户体验要求较高。
二、配合支持
万豪品牌方：
1、重视万豪前期设计交底。
2、加强与万豪、顾问单位的沟通及留痕。
3、要有专业意见。
酒管团队：
1、介入、接管、移交、试运营、开业的前置条件。
2、工程、运营、报批报建的界面划分。
3、验收及试运营期间水、电、燃气费分摊。
4、大型设备的保修期对接。
5、工程缺陷期的督促主体责任。
设计单位：
1.各设计单位的配合协调是重中之重。
2.对于设计单位意见，甲方必须要有独立判断。
3.一次、二次机电最好由一家设计院完成。
4.重视后勤区设计功能和使用功能不一致导致的报批报建问题。
运营部门：
1.酒店机房存在低频噪音、漏水隐患。
2.酒店区域和非酒店区域电梯设计时应分开考虑。
3.酒店设备机房原则上应与办公区域分开设置。
政府职能部门审批：
政府专项验收多，应提前沟通，了解主管部门的要求，提前处理。
三、现场管理
（一）BIM深化。
1、图纸准备、完善。
2、净高合理设置。
3、推行设计 BIM出图。
（二）样板先行。
样板段—样板层—大规模铺开
灯具、家具、艺术品先深化、打样后，大规模生产。
（三）检修需求
1. 阀门集中设置。
2. 检修口与装饰协调。
3. 合理设置马道
（四）疏堵结合
1. 合理确定防水施工区域。
2. 防水节点要重视。
4. 尽可能设置排水沟。
3. 降板区一定要做二次排水
（五）喷淋系统
1. 消防系统水流指示器在末端试水发生后30到60秒内启动消防警报。
2. 一分钟内启动消防泵。水泵启动后，楼层水流指示器不误报。
3. 水泵、湿式报警阀压力的设置，水流指示器延时的调校。
4. 消防管道的补水必须缓慢进行，严禁启用水泵补压，导致管道内有大量气体，影响消防测试。
（六）空调系统
1. 设计冷量要有冗余。
2. 风机盘管、温控器、采集器等产品尽量选择同一品牌。
3. 风管路径、风口位置设置合理，安装规范。系统风平衡、水平衡反复调校。
4. 高度重视空调主机、设备的减震降噪。
5. 保温要做到位。
6. 不同区域对温度要求不一致。
（七）消防排烟
1. 设计风量是否满足万豪消防要求？
2. 现场施工风管路径是否合理？排风口穿幕墙处是否有做喇叭口？喇叭口是否有做防虫网？防虫网是否太密？百叶是否太密导致排风不畅？
3. 万豪要求提供发烟器测试排烟系统以及安全梯正压系统。测试时先将测试区充满烟雾，防排烟系统启动，10分钟内必须在测试区看清出口指示牌。测试安全梯正压送风系统时需确保安全梯门两侧压差不低于15pa和开门力度不应超过13.5公斤。
（八）设备衔接
对大型、关键设备参数逐一比对。
厨房冻库设备能承受的工作压力4-6公斤低于系统高差7.5公斤静压力。
出现原一次机电水泵扬程不够，后期空调补水需增设管道加压泵。
（九）大宗材料
酒店精装修工程前期的关键线路就是材料的选型、打样、采购。大宗材料是施工单位重要利润点。招标时合理确定单价。进场后严格要求施工单位按照施工进度，预留采购时间，及时订货。且将工程款的支付、合同的履约罚款与供货合同捆绑起来，推动材料的采购。
（十）消防验收
万豪消防验收是酒店装修工程最大的难点。
精装修单位牵头，各参建单位配合。
装饰注重材料的防火等级，逃生通道的设置。机电注重消防联动关系。
消防报警系统的重新编程需提前进行。
所有消防设备逐点测试。
（十一）降噪处理
低频、高频不同处理方式：低频减震，高频隔音。
减震支架、浮动地台的安装需规范。
合理确定大型设备的位置。
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